Fjármálaregluvöktun · Fréttabréfasafn
Vikulegt fréttabréf Regluvaktarans: Fjármálaregluvöktun · Vika 22, 2026 · 1. júní 2026
Héraðsdómur Reykjavíkur hafnaði skaðabótakröfu vegna ágalla á múrverki þar sem krafan var fyrnd og byggingarstjóri bar ekki ábyrgð á verkum verktaka. Málið undirstrikar mikilvægi þess að eigendur fasteigna fylgist með fyrnningarfrestum þegar þeir leita bóta úr fagábyrgðartryggingum.
Dómar héraðsdómstóla
Í máli nr. E-3782/2025 hafnaði Héraðsdómur Reykjavíkur kröfu stefnanda um bætur úr ábyrgðartryggingu byggingarstjóra vegna ágalla á múrverki og skorts á lögbundnu eftirliti. Dómurinn taldi kröfuna fyrnda og vísaði jafnframt til þess að byggingarstjóri beri almennt ekki ábyrgð á verkum sjálfstæðra verktaka.
Áhrif: Fagfólk sem annast áhættumat vegna fasteignaviðskipta eða lánasamþykkta þarf að hafa í huga að fyrnningarfrestir geta útilokt kröfur úr fagábyrgðartryggingum jafnvel þótt ágallar komi síðar í ljós.
Vikan gefur af sér takmarkaðar regluverk- og löggjafarfréttir — eitt héraðsdómsmál liggur fyrir. Dómurinn staðfestir þó þekkta meginreglu um mörk ábyrgðar byggingarstjóra gagnvart verktökum og leggur áherslu á að fyrnningarreglur gilda að fullu í fagábyrgðarmálum. Tryggingafélög og lögfræðingar sem starfa að fasteignamálum ættu að fylgjast með hvort hærri dómstig taki málið upp.